TOP EMPLACEMENT MENTON – DROIT AU BAIL – CENTRE-VILLE À FORT PASSAGE

À céder droit au bail d’un local commercial idéalement situé en plein cœur de Menton, à proximité immédiate de la gare, du Jardin Biovès et à seulement 5 minutes à pied du bord de mer.
Emplacement stratégique bénéficiant d’un flux piéton important.

Local à usage exclusivement commercial, d’une surface totale de 60,10 m², comprenant :

Une pièce principale de 30,70 m²
Une cuisine séparée de 5,27 m²
Une mezzanine de 22,40 m²
Un couloir de 1,50 m²
Un WC de 1,23 m²

5 mètre linéaire de vitrine
Hauteur vitrine en trois panneaux 2.6m + 3.60m + 4m

Local équipé de la climatisation.
Travaux à prévoir, offrant un fort potentiel d’aménagement selon votre activité.

Conditions du bail
Bail commercial 3/6/9
Destination : toutes activités commerciales hors restauration, sans conduit de fumée et sans activité générant des nuisances olfactives
Cession soumise à l’agrément préalable du bailleur

Conditions financières
Droit d’entrée : 25 000 €
Loyer annuel : 21 600 € HT HC (soit 1 800 €/mois)
Provision sur charges : 60 €/mois
Dépôt de garantie 5 400 € HT HC
Indexation : ILC (Indice des Loyers Commerciaux)
Taxe foncière (2025) : 1 226 € à la charge du preneur

Informations complémentaires
Honoraires preneur : 6 500 € (incluant rédaction du bail et état des lieux)
État du bien : à rénover selon les besoins
Consommation énergétique : C
Émissions GES : A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.